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嘉興“建國百貨”遭遇“驅趕尷尬”

來源:君度 時間:2009/12/3 15:17:17 點擊:3766

記者   實習生 錢月萍

  通訊員  

  本報訊 位于市區姚氏廣場的建國百貨2005年,它的出現讓整條建國路熱鬧不少,建國路也逐漸成為嘉興市區最繁華的地段之一。可是最近,生意經營不錯的建國百貨遇到了麻煩。昨天,肖某等5位姚氏廣場的業主因場地租賃問題,將其告上了法庭,同為被告的還有負責管理姚氏廣場的嘉興市嘉峰物業管理有限公司(以下簡稱嘉峰物業)。

  20001月,肖某等5人在此買了10間底層營業用房后,便和其他業主共同擁有了一塊占地730平方米的公用場地。剛交付使用時,由于廣場內的商業氛圍沒有形成,底層商鋪一年7萬元也很難出租。經營幾年后,整個廣場仍不景氣,20055月,底層商鋪的32名業主聯名授權給我們將730平方米的公用場地出租,以抵扣物業費。”“嘉峰物業的陳經理表示,之后,他們就將那個公用場地租給了嘉興市建國百貨有限公司,約定租期為8年,每年租金35萬元。此舉,一是想彌補物業管理經費不足;二是想通過引入大型商業實體帶動整個廣場的商業氛圍。

  隨著建國路日漸繁華,姚氏廣場的底層商鋪開始增值,如今,一年租金已漲到近50萬元。然而,生意好做,麻煩也來了。肖某等5人以“‘嘉峰物業是擅自與建國百貨簽訂租賃合同,5名原告并不知情為由,將嘉峰物業建國百貨告到法院。

  肖某等5人還表示,32名業主聯名授權的事情,他們既沒參與,也沒簽字答應,嘉峰物業擅自將公用場地出租給他人作經營性之用,建國百貨在他們多次要求其停止侵害之下仍持續侵害至今,兩被告行為已嚴重侵害了他們的合法權益。

  法庭上,對于有無侵害業主利益、兩被告的租賃合同是否有效,雙方展開了激辯。

  嘉峰物業的陳經理表示:姚氏廣場尚在開發商手中時,就存在出租行為,物業公司只是延續出租行為,帶動廣場內的商業氛圍,符合廣大業主的利益。原告做法,顯然想再引入團隊取代建國百貨,從中謀利。

  對此,原告的代理人徐明福律師稱:我們并無提出金錢賠償,只是要求建國百貨停止經營活動,恢復公用場地的原狀。

  由于原告認為“‘嘉峰物業是擅自與建國百貨簽訂租賃合同嘉峰物業的陳經理反駁說:由于當時未成立業主委員會,我們是在業主授權下才出租公用

場地給建國百貨的,絕非擅自,有業主簽字的文件可作證。

  兩被告的代理人還搬出了相關物業管理條例,證明兩被告簽訂的租賃合同是有依據的。而原告代理人則堅持認為,按相關法律條文,應當所有業主同意出租,才可簽訂合同,否則就無效。

  因相關證據還需提交,該案尚在審理中。

 

 

                          嘉興日報 2009年11月25日  第4版

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